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Dernierement aux USA, il y a toute sorte d’indicateurs pour definir une crise economique. Le marche de la Chine par exemple est devenu dorenavant un indicateur de la crise aux USA, mais le talon d’achilles de la crise se situe dans l’immobilier. 75% des Americains sont finances par des ARMs (Adjustable Rate Mortgage), ce sont des emprunts dont la valeur pivote annuellement, et leur paiement immobilier peut doubler voire tripler d’une annee a une autre, si et seulement si les corporations financieres en decident. Donc la crise existe mais c’est le systeme qui la cree sous certaines conditions. Aux USA vu qu’il n’y a pas vraiment de regulation sur le marche immobilier, car il n’y a pas de moral dans une dictature economique, les corporations financieres ont abuse du systeme pour engranger un maximum d’argent, et les Americains sont en train de declarer faillite (chapter 7 bankruptcy) pour l’annee 2007, 2008, et 2009.
Dans les lois financieres americaines, lorsque vous faites un emprunt pour acheter une maison, les corporations financieres vous donnent une rallonge pour payer vos dettes anterieures (paiement des voitures par exemple, paiement de la piscine ... etc). C’est comme cela que le credit a la consommation continue a faire tourner l’economie americaine, mais le marche est devenu sature dernierement, on parle d’une surchauffe du secteur immobilier, et des millions d’Americains vont se retrouver sur la paille. Aux USA une maison est comme une tirelire de fonds, car generalement la valeur de l’immobilier ne decroit jamais, bien au contraire elle augmente. C’est cette valeur (qui s’appelle appraisal en anglais) qui permet aux Americains de refinancer leur maison et de deduire une plus-value en argent liquide sur leur maison pour leur achat courant. Cette valeur ne faisant plus partie du systeme, il y a un effet domino sur l’immobilier americain: si votre voisin a achete une maison dans les $300,000 et la revend au meme prix ou a un prix inferieur, cette loi du marche s’appliquera egalement dans tout le lotissement du quartier. Le resultat a cree une panique sur le marche de l’immobilier, car les vendeurs ont peur de vendre a perte, et les acheteurs conscients du marche preferent differer leur achat immobilier: il n’y a plus assez d’argent regenere dans le marche financier pour engendrer la consommation.
Il est difficile de comprendre le marche americain, toutefois il y a des indicateurs qui peuvent predefinir une crise: la classe moyenne americaine de 2006 en inflation ajustee est plus pauvre que la classe americaine des annnees 70, avec un salaire passant de $40,000 dans les annees 70, a un salaire passant a $35,000 pour l’annee 2006. Comparativement le prix d’une maison aux USA est passee de quelques $50,000 a plus de $255,000 (tout depend ou vous vivez). A titre d’exemple a Las Vegas le prix median d’une maison est de $275,000 alors que seulement 25% des gens sont capables de s’acheter une maison a ce prix la (sur un emprunt de 30 ans, parfois 40 ans, voire 50 ans); et c’est 25% des Americains qui investissent dans l’immobilier pour generer un benefice. Le malheur des uns fera surement le bonheur des autres. Ah the american dream.